משקיעים מבוססי נתונים,
שחיים את השטח.
הקמנו את NadlanUS כדי לגשר על הפער העצום בין מה שמספרים לישראלים בכנסי שיווק – לבין מה שקורה במציאות . אנחנו צוות עם ניסיון פרקטי בקנייה, שיפוץ, השכרה ומכירה של נכסים בארה"ב. המטרה שלנו? לתת לכם שקיפות מלאה ושליטה על הכסף שלכם.
איך זה עובד בפועל?
בלי סיסמאות באוויר. הנה 3 העוגנים המרכזיים של העבודה שלנו מול כל משקיע.
איתור עסקאות Off-Market
העסקאות הטובות לא נמצאות באתרים הרגילים. אנחנו עובדים ישירות מול רשת ענפה של ספקי עסקאות (Wholesalers) ברחבי ארה"ב כדי לתפוס הזדמנויות לפני שהן מגיעות לשוק הכללי .
בדיקת נאותות קפדנית
אנחנו בודקים כל נכס בשטח. זה כולל הערכת שווי (ARV), בדיקת היסודות והגג, תמחור שיפוץ מדויק, והפקת דו"ח מלא מלווה בתמונות, וידאו ונתונים דמוגרפיים של השכונה .
ניהול והשבחה A to Z
החל מהקמת ה-LLC ופתיחת חשבון הבנק, ועד לניהול קבלני השיפוצים המקומיים שלנו. בסיום התהליך, נחבר אתכם לחברת ניהול אמינה שתדאג לאכלוס ולגבייה שוטפת .
אל תקשיבו לנו. תסתכלו על התוצאות.
הנה הצצה לכמה מהפרויקטים האחרונים שלנו בארה"ב. משלב הרכישה וההזנחה, דרך השיפוץ, ועד למוצר מוגמר שמייצר תזרים מזומנים.
בית להשכרה - 3 חדרים בקליבלנד, פארמה (44129)
עסקת פליפ באינדיאנפוליס, Greenwood (46143)
שיפוץ והכנסת דייר, Wentzville מיזורי (63385)
בית פרטי פיירלון (Fairlawn), אוהיו (44333)
למה להשקיע דווקא בארה"ב?
הון התחלתי נמוך
מחירי נכסים בארה״ב נמוכים בהרבה מישראל – מה שמאפשר השקעה גם עם הון עצמי של כ־250,000 ₪ בלבד.
ללא מס רכישה
בארה״ב אין מס רכישה על נדל״ן (בשונה מדירה שנייה בישראל) – חיסכון ודאי של אלפי דולרים בכל עסקה .
שוק שקוף ונגיש
ניתן לבדוק היסטוריית עסקאות, פשיעה ומגמות שוק של כל נכס עם מידע פתוח מהרשויות לשקיפות מלאה .
מבחר ענק ופיזור סיכונים
Single Family, Multi Family, פליפים להשבחה או נכסים מניבים להשכרה ארוכת טווח. יש אסטרטגיה לכל משקיע.
הקלות מסופחת
"נדל"ן נחשב כעסק, מה שמאפשר לדרוש פחת על הנכס ולקזז הוצאות שוטפות אל מול מס ההכנסה ."
ניהול בראש שקט
בעזרת חברת ניהול מקצועית ומקומית (Property Management), אנחנו מייצרים מערך שניתן לתפעל בנוחות גם מרחוק .
מוכנים למצוא את הנכס הבא שלכם?
תשאירו פרטים, נתאם שיחת היכרות (ללא עלות או התחייבות) ונראה איך אפשר לשלב כוחות כדי להגיע ליעדים שלכם.
דברו איתנו על השקעה 📞