שאלות נפוצות על השקעות נדל״ן בארה״ב

בארה״ב ניתן למצוא אזורים שבהם מחירי הנכסים נמוכים משמעותית מאשר בישראל, ולעיתים גם תשואת השכירות גבוהה יותר. בנוסף, השוק האמריקאי מציע מגוון רחב של הזדמנויות השקעה באזורים שונים.

כן. אזרח ישראלי יכול לרכוש נדל״ן בארה״ב גם ללא אזרחות אמריקאית או גרין קארד. ברוב המקרים כל מה שצריך הוא לעמוד בדרישות העסקה ולהעביר את הכספים בצורה מסודרת.

לא. כיום ניתן לבצע כמעט את כל תהליך הרכישה מרחוק - החל מהקמת החברה, דרך פתיחת חשבון בנק וחתימה על המסמכים ועד העברת הבעלות.

כמו רוב ההשקעות, זה תלוי, אנחנו מתמקדים בעיקר בעיסקאות שצריך עד $150k להכנס, והשכירות תהווה כ%1 ממחיר הרכישה, וצפי לעליות ערך

כן. קיימים גופי מימון שעובדים גם עם משקיעים זרים. תנאי המימון משתנים בהתאם לנכס, להון העצמי ולניסיון של המשקיע.

לא. אפשר לרכוש נכס גם באופן אישי, אך ברוב המקרים אנחנו ממליצים על LLC כדי להפריד בין הנכסים לבין החיים האישיים וליצור מבנה מסודר יותר לניהול ההשקעה.

לאחר 8 שנים של עבודה עם שוק הנדל״ן האמריקאי והשיפוצים, הגענו להבנה שבארה״ב ההחזר על הכסף בעל הפוטנציאל צמיחה הגבוה ביותר, בנוסף היחס למשקיע הוא הכי נוח, נפוץ ומקובל.

כן. ברוב המקרים ניתן לפתוח חשבון בנק גם כתושב ישראל. במסגרת הליווי שלנו אנחנו מסייעים בפתיחת חשבון באחד מהבנקים הגדולים בארה״ב.

ניסיון של שנים, רשת סוכנים והוסיילרים, שיודעים שיש לנו ניסיון וכסף אז משווקים לנו נכסים מעניינים

לפני כל רכישה אנחנו בודקים את שווי השוק, עלויות השיפוץ, נתוני האזור, היסטוריית העסקאות ומבצעים בדיקות מקיפות כדי לצמצם סיכונים.

חברת ניהול מקומית מטפלת בשוכרים, בגביית שכר הדירה, בתחזוקה ובכל ההתנהלות השוטפת, הם לוקחים %10-8 משכ״ד ואנחנו מקבלים ראש שקט.

תלוי באיזה מדינה, וכמה זמן, הדרך הכי טובה להמנע מזה זה לקחת פיקדון ולסנן! את הדיירים

תקופות ללא שוכר הן חלק מהשקעה בנדל״ן. לכן חשוב לקחת אותן בחשבון מראש ולשמור רזרבה להוצאות עד למציאת דייר חדש.

זה כבר בחירה אישית, להשקיע בפרוייקט זה שגר ושכח, 3-5 שנים, מחזירים אצבעות ומקווים שהכל ילך כשורה, ולאחר המכירה, נגמרה ההשקעה וצריך להתחיל הכל מחדש, אנחנו מכוונים לבנות פרוטפוליאו של נכסים שיעזור לך לפרוש בצורה מכובדת

מעבר למחיר הנכס יש להביא בחשבון עלויות סגירה, בדיקות, ביטוח, מיסי נכס, שיפוץ, חברת ניהול, תחזוקה ורזרבה להוצאות בלתי צפויות.

כן. כמו כל נכס נדל״ן, ניתן למכור אותו בכל שלב, בכפוף למציאת קונה ולהליכי המכירה המקובלים במדינה שבה נמצא הנכס.

אנחנו הגענו לתת ידע והזדמנויות, שיש נכס שלא לגמרי עובד בתנאי רכישה שלנו, אז אנחנו משחררים למאגר ושם אתם יכולים להכנס ל

כן. במאגר הנכסים שלנו, ניתן למצוא דוגמאות לעסקאות שביצענו, כולל מחיר רכישה, עלויות שיפוץ, הערכת שווי ותמונות לפני ואחרי.

אנחנו מתמקדים בערים שבהן אנחנו מכירים את השוק המקומי ועובדים עם אנשי מקצוע אמינים. רשימת הערים עשויה להשתנות בהתאם להזדמנויות הקיימות בכל תקופה.

אנחנו מתחילים בהבנת המטרות והתקציב שלך, מאתרים עסקאות מתאימות, מבצעים בדיקות מקיפות ומלווים אותך לאורך כל הדרך - מהרכישה ועד לניהול הנכס.

כמו כל השקעה, גם השקעה בנדל״ן בארה״ב כוללת סיכונים. המטרה שלנו היא לצמצם אותם באמצעות בחירת אזורים, בדיקת הנכס, ניתוח המספרים ועבודה עם אנשי מקצוע מקומיים.