בעולם הנדלן האמריקאי, ברגע שנכס עולה לאתרים הציבוריים כמו Zillow או Realtor, הוא כבר הופך למוצר מדף שמחירו משקף את שווי השוק המקסימלי. עבור משקיעים מנוסים שמחפשים לייצר רווח הוני משמעותי, המגרש האמיתי נמצא מתחת לרדאר – בעסקאות ה-Off Market.
### מה זה באמת אומר לקנות מחוץ לשוק?
עסקאות מחוץ לשוק הן הזדמנויות שמגיעות מסיטונאים, ירושות, או מצבי Foreclosures (עיקולים) לפני שהן נחשפות לקהל הרחב. הכוח המרכזי בעסקאות אלו הוא המהירות והנזילות. המוכרים בסיטואציות הללו לחוצים בדרך כלל בזמן, והיכולת שלנו להציע רכישה במזומן עם סגירה מהירה (במידה והטייטל נקי) היא קלף המיקוח הכי חזק שלנו בשולחן המשא ומתן.
### סינון קפדני: לא כל מה שזול הוא מציאה
הסוד של המקצוענים הוא לא רק למצוא את העסקה, אלא לדעת לסנן אותה. אנחנו לא מסתמכים על דפי המכירה של הסיטונאים, שלעיתים נוטים לייפות את המציאות. תהליך העבודה שלנו כולל תמיד בדיקה מול גוף שלישי וביצוע אינספקציה (Inspection) מקצועית בשטח. הכלל שלנו הוא פשוט: תמיד מציעים מתחת למחיר המבוקש. הניסיון מלמד שדווקא בעסקאות הללו, המרווח שנוצר ביום הרכישה הוא זה שמבטיח את ההגנה על ההשקעה שלכם.
### כוחו של המזומן והסגירה המהירה
כשניגשים לעסקת Off Market, המהירות היא קריטית. היכולת לסגור עסקה תוך 7 עד 14 ימים מעניקה לנו יתרון אדיר על פני קונים שזקוקים למשכנתא ואישורים בנקאיים מסורבלים. המוכר מוכן להתגמש משמעותית במחיר בתמורה לשקט הנפשי שהעסקה אכן תיסגר ושהכסף יעבור אליו ללא עיכובים מיותרים.
### איך נכנסים למאגר הנכסים הסגור?
באתר שלנו תוכלו לראות דוגמאות חיות לעסקאות שבוצעו, אבל הערך האמיתי נמצא במאגר הפנימי. מי שרשום לרשימת התפוצה שלנו נחשף לעשרות עסקאות כאלו מדי חודש, עוד לפני שהן בכלל נשקלות לעלות לאתר. מדובר במידע פנימי שמאפשר לכם להיות הראשונים שמזהים את המציאה הבאה.
רוצים לבנות תיק השקעות בארה"ב?
הצוות שלנו בNadlanUS מלווה משקיעים בכל השלבים - מאיתור הנכס, דרך השיפוץ ועד לניהול השוטף.
תיאום שיחת ייעוץ אישית