השאלה הראשונה שכל ישראלי שחצה את גיל 26 ושם לעצמו כמה שקלים בצד שואל היא: איפה הכסף שלי יעבוד הכי קשה?
במציאות הישראלית של היום, עם הון עצמי של 200,000 שח, האפשרויות כמעט ולא קיימות. בישראל, סכום כזה בקושי מכסה את מס הרכישה וההוצאות הנלוות לדירה ממוצעת בפריפריה הרחוקה. אבל כשמסיטים את המבט מערבה, אל עבר מרכז ארהב, התמונה משתנה מקצה לקצה.
המציאות הישראלית מול ההזדמנות האמריקאית
בישראל, התשואה הממוצעת משכירות נעה סביב 2.5-3%. בארהב, ובמיוחד באזורים שאנחנו מתמקדים בהם, אנחנו מדברים על פוטנציאל תשואה דו-ספרתי של 8-12% ברוטו.
אבל זה לא רק המספרים היבשים. זה היכולת לקנות נכס שלם במחיר שנע סביב ה-100,000 עד 150,000 דולר. סכום שבישראל נשמע כמו דמי קדימה, בארהב הוא כרטיס הכניסה שלכם לבעלות על נכס מניב.
איפה הכסף הגדול נמצא?
החוכמה בנדלן היא לא לקנות איפה שכולם מדברים, אלא איפה שהמספרים עובדים. אנחנו מתמקדים בשווקים יציבים עם הגירה חיובית ותעסוקה חזקה:
* אוהיו (קליבלנד): שוק עם ביקוש קשיח לשכירות ומחירי כניסה נוחים.
* אינדיאנה (אינדיאנפוליס): עיר שצומחת בקצב מהיר ומציעה יציבות למשקיעים לטווח ארוך.
* מיזורי (קנזס סיטי): פנינה נדלנית המשלבת מחירים נמוכים עם איכות חיים גבוהה.
* גורגיה (אטלנטה): מטרופולין דרומי עם תנופת פיתוח אדירה.
בכל הערים הללו, ניתן עדיין למצוא עסקאות מתחת לרדאר בטווח של פחות מ-150 אלף דולר, מה שמאפשר רכישה עם הון עצמי סביר וללא צורך במינוף מסוכן.
המודל שלנו: אנחנו לא מוכרים לכם בתים, אנחנו נותנים לכם את המפתחות לידע
השוק האמריקאי מלא במשוקי נדלן שינסו למכור לכם נכס מהמלאי שלהם. אנחנו פועלים אחרת. המודל שלנו מבוסס על הנגשת ידע פנימי וחשוף. אני לא בעלים של הנכסים הללו; התפקיד שלי הוא להיות העיניים שלכם בשטח. מדי שבוע אני מציג הזדמנויות השקעה אטרקטיביות שעוברות סינון קפדני, ומנגיש לכם את הדרך הנכונה לפעול בשוק הזה – החל מהקמת חברת ה-LLC ועד לניהול המשא ומתן מול המוכר.
הליווי שלנו כולל את כל מעטפת העלויות, כך שאתם נכנסים לעסקה כשאתם יודעים בדיוק כמה זה עולה לכם – בלי הפתעות ובלי אותיות קטנות בדרך.
השורה התחתונה: האם 200 אלף שח מספיקים?
התשובה הקצרה היא כן. עם תכנון נכון, בחירת שוק מדויקת והבנה של התהליך הבירוקרטי, ההון העצמי שלכם יכול להפוך לנכס מניב שיוצר לכם תזרים מזומנים חודשי בדולרים.
רוצים לקבל את סקירת השוק השבועית ולהבין איך להתחיל את המסע שלכם בנדלן האמריקאי?
רוצים לבנות תיק השקעות בארה"ב?
הצוות שלנו בNadlanUS מלווה משקיעים בכל השלבים - מאיתור הנכס, דרך השיפוץ ועד לניהול השוטף.
תיאום שיחת ייעוץ אישית